+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры документы и порядок

Продажа квартиры документы и порядок

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры документы и порядок сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, потому что некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили некоторые моменты.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией и орфографическими ошибками. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Это разрешение обязательно, когда в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке прочтите как получить разрешение, какие документы для этого нужны и о сроке оформления.

Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга, а в каких нет. Она является юристом с летним стажем работы.

Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Стоимость услуги примерно 1 — 2 рублей, оформляется в день обращения. Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс. Там показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Доверенность нужна, если за собственнику в сделке будет участвовать доверенное лицо.

Паспорт доверителя при этом не нужен. Стоимость оформления около 1 рублей. Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН.

Свидетельства перестали выдавать с июля года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже. Большинство покупателей желаю взглянуть именно на выписку ЕГРН.

Могут сами ее заказать, чтобы иметь самую актуальную информацию. Это может сделать любой гражданин на любую недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Они не указаны как обязательные в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст.

Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Заказать ее в МФЦ может любой человек на любую недвижимость. Госпошлина — рублей. Покупатели с помощью тех. Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа.

Также тех. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех. В нем указаны технические характеристика квартиры. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около рублей без выезда техника. Есть два вида документа: 1 Обычная выписка , в которой указаны данные граждан, которые прописаны на данный момент.

Или что никто не прописан. Инструкции — как получить обычную выписку или архивную. Заказать их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатна. Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет.

Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. Хоть в квитанциях по оплате тоже отображаются долги, стоит оформить отдельные справки об этом, потому что все перепроверят. Она берется в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающей организации. Сколько приходит квитанций, столько и должно быть справок. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Где-то справку выдают одной бумажкой, где-то несколько по каждой коммунальной услуге.

Единой формы нет. С собой возьмите паспорт и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Большинство покупателей требуют, чтобы долгов по коммуналке не было. Кроме долгов по кап. Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ.

Обычно все знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники затем откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере.

Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до тысяч рублей.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Покупатели редко просят предоставить ее, только если продавец пожилой или им кажется, что он не совсем адекватно себя ведет.

Следует отнестись к этой просьбе с пониманием, ведь продавец или его наследники могут попытаться оспорить сделку на том основании, что он хоть и был дееспособен, но на момент подписания договора не понимал значения своих действий — ст. Справка выдается в районном психоневрологическом диспансере.

Она сейчас обязательно выдается с предварительным освидетельствованием у психиатра. Справка платная, цену уточняйте на месте. Здесь также как и со справкой выше. О них у меня постоянно спрашивают клиенты, потому что про них прочли в интернете. Здесь я о них все объясню:. Кадастровые паспорта перестали выдавать с года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом писала здесь. Теперь вся информация из этих паспортов содержится в выписке из ЕГРН.

Еще ее называют заявление о регистрации права. В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, сторонам не нужно заранее приносить его с собой. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Могу ли я продать квартиру без старого договора купли продажи, договор утерян, на руках имеется только лишь выписка из ЕГРН? Здравствуйте, Вадим.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.

В России нет закона, который регулирует деятельность агентов. Поэтому не все начинающие риэлторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры.

Сделка купли-продажи квартиры не такая уж сложная вещь, как об этом говорят риэлторы. Но для того, чтобы ее грамотно провести и определить порядок действий в ней как с ипотекой, так и без нее , все-таки нужно потратить некоторое время на изучение вопроса. К слову, самих риэлторов в агентствах недвижимости готовят под эти задачи довольно быстро, и для этого им даже не требуется юридического образования. Наш сайт-самоучитель Квартира-без-Агента. И то и другое можно изучить за несколько дней, и тогда большинство вопросов, которые возникают у участников сделок, отпадут сами собой.

Процедура оформления покупки квартиры

Процедура продажи квартиры в году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи. Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены. В настоящее время, согласно статьи Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности. Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года

Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах. Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов , грамотного оформления сделки , договора купли-продажи , а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Продажа квартиры в 2019 -2020 году

.

.

Продажа квартиры

.

Продажа квартиры - это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления.

.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим

    Тарас смотрю Ваши полезные ролики спасибо большое с наступающими Вас праздниками!

  2. gravagterbo

    Тарас, спасибо. Вы всегда нужную информацию говорите.

  3. Гедеон

    За что боролись, на то и напоролись.спасибо за видео

  4. Георгий

    Вы серьезно, Россия через 1 с? Как у вас с русским языком?

© 2018-2022 shalgo-tour.ru