+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Занимается ли риэлторское агентство оформление квартиры в бти

Занимается ли риэлторское агентство оформление квартиры в бти

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости. В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Сделку купли-продажи можно совершить в БТИ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БИЗНЕС-ПЛАН АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения.

Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор.

Итак, начинаем изучать схемы работы агентов. А чего бояться? Подтвердить все это можно буквально несколькими справками. Не квартира, а мечта покупателя и спойлер! Квартира со свободной планировкой, без отделки. Окна выходят на три стороны если учитывать еще и большое окно в ванной комнате.

Пять квартир на площадке, хорошие соседи. Потолки — 2, Квартира проверена тепловизором — проблем нет. Красивое лобби для жильцов на первом этаже, в котором предусмотрена стойка консьержа. Лифты — Otis. Казалось бы, все прозрачно и понятно: звонить, только если на примете есть реальный клиент с деньгами, которого может заинтересовать подобный нестандартный объект. Нет — проходим мимо. Но логика логикой, а жизнь жизнью. Уже через три часа после подачи объявления по указанному номеру звонит кто бы вы думали?

Правильно, агент. Холодные звонки, встречи на объекте и готовность подскочить к вам на работу хоть прямо сейчас. Эти люди вообще умеют читать?! Там же у вас свободная планировка будет — что хочешь, то и ставь, в принципе? А вот еще скажите: какая там площадь? Получив подробный инструктаж, Илья продолжил: — Еще такой вопрос: допустим, привожу я вам покупателя, бьете с ним по рукам — наши какие-то интересы будут учтены?

У меня квартира чистая: ни детей, ни прописанных, ни претендентов…. А у меня есть конкретные покупатели с деньгами. Сейчас ищем встречный вариант. Они продавали через нас квартиру, все уже включено. А мы приводим к вам человека, который купит ваше жилье…. Может, только если 50 на 50 с покупателем. Готовы так брать? После этого разговора он навсегда исчез из нашей жизни вместе со своими покупателями.

А нам ни на что не намекаем после беседы с молодым человеком почему-то вспомнились лихие девяностые. Следующим позвонил опять-таки молодой человек.

Продажа в течение полугода будет считаться успешной? Еще неизвестно, где будешь сам через полгода и доживешь ли вообще. А в чем дело? Почему вы такие сроки называете? Все зависит от того, какая у вас задача: продать быстро или получить максимальную выгоду.

Исходя из этого играет время. Желательно в квартире, чтобы заснять ее и посмотреть на нее глазами покупателя. Ну что ж, вы хотите увидеть квартиру — мы вам ее покажем.

Назначаем на следующий день встречу, на которую приятный молодой человек приходит вовремя. По ощущениям, от вида неоштукатуренных стен Иван немного опешил видимо, впервые на таком объекте. Походив по комнатам, проверив окна-радиаторы, задав общие вопросы для поддержания хорошего настроения, агент вкрадчиво начинает разговор.

Временем каким располагаете? Вообще, продажа через агентство осуществляется, как правило, в течение полутора-двух месяцев. Полгода — это если объект неликвидный. В вашем случае, я считаю, у вас интересный объект, и в стандартные сроки можно уложиться. Особенно с учетом того, что сейчас идет низкий объем предложений на рынке. И я не могу понять, почему так дорого. За что? Это не желание агентов или агентств, а фиксированная величина, — свои слова молодой человек подтверждает приложением к договору, в котором напечатана табличка, состоящая из двух столбцов: квартира в базовых величинах и соответствующий ей процент.

По табличке все сходится, обмана нет, хотя нам и не нужны услуги по подбору встречного варианта. Что это за ерунда? Все, что выше, оплатит покупатель. Скорее всего, продажа будет через цепочку: продавая свою квартиру, человек докладывает немного до следующей. Особенность стандартного договора в том, что мы работаем с вами, пока не будет результата. Нет результата — нет оплаты. На часть услуг никто результат не гарантирует. Обычный договор намного интереснее. Пообещав подумать, мы расстаемся с молодым человеком, который не забывает перезвонить через несколько дней, но получает отказ.

Мы помогаем продавать квартиры. Если вас интересует такая услуга, я могу сбросить свои данные. Но раз уж вы позвонили, расскажите, в чем заключается ваша помощь.

Затем ищем покупателей есть внутренняя клиентская база, с которой мы плотно работаем. Ну и работаем также с теми, кто звонит по объявлению. Потом осуществляем юридическую поддержку, оформляем все документы по сделке.

Гарантируем полную безопасность, помогаем при расчете. Страхуем сделку и несем по ней ответственность. И организуем процесс так, что оформление происходит в один день. У вас это займет минимум времени. Это все ваше спокойствие. Но зачем это делать, если реально работающих — только две? Идет очень много звонков с новых площадок, которые появились недавно.

Я вам говорю по своему опыту. Мы размещаем объявления, регулярно поднимаем и отслеживаем их. Ваше объявление будет всегда на виду. Я считаю, что это очень дорого для квартиры, которая не имеет никаких проблем. Все, что нужно сделать, — это зарезервировать день и время в агентстве по госрегистрации и явиться туда, чтобы подписать документы.

Но это по закону, согласно постановлению Совмина. Мы можем взять вас только на рекламу, это будет дешевле. Конкретно надо обсуждать при встрече, но приблизительно… Вы знаете, 60 базовых будет реклама. Получив объект, с которым работаем, мы сразу же пропускаем его по нашей клиентской базе и сообщаем о нем всем заинтересованным.

А если это пассивный клиент, который потенциально готов купить, но не заключил договор, чтобы ему искали варианты, то нет. На прощание Светлана выслала свои данные по Viber и, имея достаточно такта, больше не стала донимать звонками. Следующий звонок не заставил себя долго ждать. Вообще, разместив объявление всего на одном ресурсе, приготовьтесь к атаке клонов: пока не удалите пост и даже после этого , вам будут названивать и уговаривать, так что лучше завести отдельную симку, которую не жалко будет выкинуть, когда вопрос решится.

Как вы относитесь к тому, что мы найдем реального покупателя? Давайте я подъеду в то место, где вы находитесь, немножечко пообщаемся. Неудобно на работе? Давайте домой подъеду. Мне надо глянуть краем глаза ваши документы: свидетельство о госрегистрации, техпаспорт, ваш паспорт и документ, на основании которого вы вступили в право собственности. А на стройке о документах мы не поговорим, — первым из агентов Максим завел разговор о юридической части вопроса.

Это все ни о чем. Если ваши покупатели купят в итоге, вы просто прекратите с нами все взаимоотношения и ни за что платить не будете. А если я завтра к вам подъеду? Вы в какой части города живете? До скольких завтра работаете?

Вопросы и ответы

Кредит наличными. Кредит под залог. Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают.

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Риелтор - как вычислить черного и хорошего риэлтора

Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали "застой" и спад количества сделок до в год. Они объясняют это так: у населения кризис покупательской способности. Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, то тут риелторы советуют не надеяться на падение цен: строительные организации с многолетней хорошей репутацией продали квартиры на несколько лет вперед.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

Рекомендуем начать с консультации и оценки недвижимости.

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

Занимается ли риэлторское агентство оформление квартиры в бти

.

И он уже гордо называет себя риэлтором. Плохой риелтор будет искать или продавать квартиру год или два – особенно, если вы Хороший риелтор всегда работает на репутацию своего агентства или на свою за ускоренную регистрацию или сбор документов (получение справки из БТИ, к примеру).

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lanraucron

    Вопрос по поводу авто на иностранной регистрации. Если такие авто заехали на основании Стамбульской конвенции , то теперь что, Украина (правящая группа на этой территории вышла из этой конвенции? Или теперь международный договор имеет меньший приоритет, чем внутренние приказы (так называемые, законы)?

© 2018-2022 shalgo-tour.ru