+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Граница ответственности управляющей компании по отмостке здания

Граница ответственности управляющей компании по отмостке здания

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от В случае временного отсутствия болезнь, отпуск, командировка собственник предоставляет Управляющей компании информацию о лицах контактные телефоны , имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций. Информация об Управляющей компании, в т. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмостка вокруг дома. Разбор ошибок и правильные решения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от В случае временного отсутствия болезнь, отпуск, командировка собственник предоставляет Управляющей компании информацию о лицах контактные телефоны , имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

Информация об Управляющей компании, в т. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, а также на общедомовые нужды коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.

В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая компания действует в целях оказания коммунальных услуг от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен по решению общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Собственники помещений, с учетом предложений Управляющей компании, на общем собрании собственников определяют перечень работ и услуг, условия их выполнения, размер их финансирования в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.

Управляющая компания выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества Управляющая компания определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды. Управляющая компания не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей компании по другим причинам, не зависящим от Управляющей компании.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственника, является:. Управлять Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ. При необходимости заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ, осуществлять приемку работ и услуг.

Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о потреблении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения будет являться акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское аварийное обслуживание Объекта. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Посредством размещения информации в общедоступных местах и или средствах массовой информации своевременно уведомлять Собственников, нанимателей и членов их семей об изменении размера платы за жилое помещение и тарифа на коммунальные услуги, а также о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

Вести финансово-лицевой счет Собственника, нанимателя и по письменному заявлению Собственника, нанимателя вносить в него изменения при наличии правовых оснований. Своевременно, не позднее 2-го второго числа каждого месяца, производить начисление платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за предыдущий месяц, выставлять ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представлять и отстаивать интересы Собственника, нанимателя и членов их семей перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам бесперебойного предоставления коммунальных услуг Собственнику -ам , нанимателям и членам их семей. Вести учет доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества Объекта, в том числе средств, полученных от государственных и иных организаций в виде дотаций, пожертвований, а также иных доходов, полученных от эффективного управления общим имуществом многоквартирного дома; осуществлять сбор платежей на управление, содержание и ремонт общего имущества Объекта с Собственников, нанимателей и членов их семей, жилых и нежилых помещений и с пользователей помещений по договорам аренды нежилых помещений, либо занимающих нежилые помещения на иных законных основаниях; а также иных доходов, полученных от эффективного управления общим имуществом многоквартирного дома.

Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника, нанимателя и членов их семей с составлением соответствующих актов. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Обеспечить своевременное выполнение заявки Собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах установленной эксплуатационной ответственности Управляющей компании, при условии своевременного внесения Собственником платы за жилье и коммунальные услуги. Осуществлять прием показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях Собственника и принятых на учет в установленном порядке с 23 по 25 числа каждого месяца и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных Собственником сведений об их показаниях.

При наличии коллективного общедомового прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с го по ое число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных общедомовых приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 3 рабочих дней со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных общедомовых приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных общедомовых , индивидуальных, общих квартирных приборов учета в течение не менее 3 лет.

Представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. При этом отчет размещается на сайте компании в сети Интернет.

Выполнять иные обязательства, прямо или косвенно вытекающие из нормативно-правовых актов регулирующих соответствующую сферу в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Организовывать рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением, в том числе:. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и или на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.

Самостоятельно определять в течении отчетного года способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.

Заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами в целях исполнения обязательств по настоящему Договору и эффективному использованию общего имущества многоквартирного дома в интересах всех Собственников помещений. Требовать от Собственника -ов , нанимателей и членов их семей своевременного внесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Требовать от Собственника -ов , нанимателей и членов их семей полного возмещения убытков в случаях невыполнения Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, возникших по его вине, в том числе в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании.

Факт аварийной ситуации подтверждается соответствующим актом, составленным с участием хотя бы одного из собственников помещений в Многоквартирном доме. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственниками, нанимателями, а так же членами их семей и арендаторами сведений о показаниях индивидуальных приборов учета по потреблению коммунальных услуг, в соответствии с Правилами.

Требовать от Собственника -ов , нанимателей и членов их семей допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации авари1 — в любое время. Устанавливать количество граждан, проживающих в том числе временно в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунальных ресурсов и составлять акт об установлении количества граждан.

Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу коммунальных ресурсов. Привлекать на основании соответствующего договора организации для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов. На основании решения общего собрания собственников производить 1 раз в год индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном собственниками.

Ежемесячно до 10 десятого числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату за предыдущий месяц за жилое нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с начислениями Управляющей компании, на основании действующих тарифов, исходя из количества зарегистрированных лиц и показаний индивидуальных приборов учета если таковые имеются , при их отсутствии по нормативам утвержденным в соответствии с действующим законодательством. В случае, если помимо зарегистрированных лиц в жилом помещении проживают иные лица, оплатить услуги исходя из фактического количества проживающих.

Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения.

Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

Не курить в местах общего пользования. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с до часов, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования при производстве ремонтных работ с до часов.

Убрать личное транспортное средство с придомовой территории в случае размещения Управляющей организацией объявления о необходимости освобождения территории. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

При обнаружении неисправностей, повреждений общедомового и или индивидуального прибора учета, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании. Использовать общедомовые и индивидуальные приборы учета, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Обеспечивать проведение поверок за свой счет индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения поверки, а также направлять Управляющей компании копию свидетельства о поверке.

Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования - в заранее согласованное время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, для ликвидации аварий — в любое время.

В случае, если Собственник препятствует доступу представителя Управляющей компании для ликвидации аварии или иным образом уклоняется от исполнения требований Управляющей компании о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, или его местонахождение не известно, Управляющая компания в целях ликвидации последствий аварии имеет право ограничить предоставление соответствующей коммунальной услуги до момента обеспечения доступа к месту аварии.

При наличии индивидуального прибора учета, введенного в эксплуатацию в установленном порядке, ежемесячно самостоятельно снимать его показания и передавать в Управляющую организацию в период с 23 по 25 число каждого месяца. Обеспечивать допуск представителей Управляющей компании в занимаемое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в том числе временно в занимаемом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета. Информировать Управляющую организацию об изменении доли в праве общей собственности, переходе права собственности на жилое нежилое помещение, об отчуждении помещения.

Поддерживать общее имущество в исправном состоянии, использовать его по назначению, соблюдать предусмотренные действующим законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования и нормы. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого нежилого помещения, устранять повреждения жилого нежилого помещения и санитарно-технического оборудования, в том числе связанные с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника -ов.

При планировании отсутствия жильцов в жилом помещении на срок более двух суток во избежание аварийных ситуаций перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, газоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы кроме холодильников и морозильных камер , а также предоставить в Управляющую компанию контактные данные лиц, имеющих доступ в помещение.

Соблюдать нормы потребления электроэнергии согласно разрешенной мощности энергоснабжающей организации. Не подключать бытовые машины приборы, оборудования , мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем. Не производить работы, и не привлекать третьих лиц без письменного согласия Управляющей компании к выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в целях предотвращения доступа посторонних лиц к инженерному оборудованию, порчи и уничтожения оборудования, конструкций и элементов дома.

Согласовывать с Управляющей компанией установку теле-, радио-антенн, кондиционеров на конструктивных элементах жилого дома. Запрещается производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании. Запрещается самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов, предусмотренных проектной и или технической документацией на многоквартирный дом, самовольное увеличение поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении свыше параметров предусмотренных проектной и или технической документацией на многоквартирный дом, осуществление регулирования внутриквартирного оборудования, используемого для потребления отопления и совершение иных действий, в результате которых в помещении будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета. Запрещается несанкционированное подключение оборудования к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, внесение изменений во внутридомовые инженерные системы.

На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества Объекта, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей и выполнение работ по текущему ремонту Объекта, на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества.

Требовать от Управляющей компании проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков. Требовать в случаях и порядке, которые установлены законодательством РФ изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом помещение при отсутствии индивидуального прибора учета.

Требовать от Управляющей компании возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества. Инициировать и проводить общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, принимать участие в таких собраниях лично или через своего представителя при наличии доверенности установленного образца , участвовать в принятии решений об использовании общего имущества, изменении режима пользования и повышении уровня благоустройства.

Получать сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы, о наличии задолженности или переплаты, начислении оснований и правильности начисления неустоек. Производить сверку с Управляющей компанией расчетов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг лично либо через своего представителя при наличии доверенности установленного образца. Осуществлять контроль использования и сохранности Объекта, соответствие жилых нежилых Помещений Объектов установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства РФ.

Участвовать в проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния Объекта. Рассматривать предложения Управляющей компании по вопросам управления домом, содержания, улучшения состояния Объекта.

Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования, между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения только в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов.

Цена договора, порядок и сроки оплаты. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которую обязаны оплачивать Собственники Управляющей компании за весь период действия настоящего Договора. При возникновении дополнительных затрат необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.

Тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома формируется по результатам общего собрания Собственников помещений данного многоквартирного дома. Размер платы устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащему Собственнику помещения. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг.

An error occurred.

Написать обращение. Войти на сайт. Все обращения Законы Статистика Форум О проекте. Возникла спорная ситуация, в которой наша управляющая организация отказывается и просто самоустранилась от факта обслуживания придомовой территории, отмостков ,системы наружной гидроизоляции здания нашего жилого дома теперь после атмосферных осадков дожде Обустройство придомовых территорий.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» о защите прав Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варфоломей

    Да не так всё просто.

© 2018-2022 shalgo-tour.ru